一、产权性质不同：

公寓房多为商业性质，而住宅则是居民个人所有。这意味着在转让或出售时，商用公寓可能会受到更多限制。

二、使用功能不同：

住宅通常用于居住，设计上更注重舒适度和私密性；而公寓则可能包含多种用途，如办公空间等。

三、物业管理不同：

一般来说，住宅小区的物业管理服务更为完善，包括绿化养护、安全保障等；而商用公寓可能更加侧重于商务配套服务。

四、税费标准不同：

由于性质差异，两类房产在交易过程中的税费也会有所不同。具体细节需要咨询当地税务部门。

五、装修要求及限制：

住宅区内的装修往往有较多自由度；而在某些公寓区内，则可能受到更多关于噪音、烟雾排放等方面的严格管理规定。

综上所述，虽然公寓房和住宅房都属于房屋类型，但它们之间在产权性质、使用功能、物业管理等方面存在显著差异。选择时需结合个人需求综合考量。