一、产权属性对比：

在讨论公寓房和住宅房的区别时，首先需要了解它们的产权属性。一般来说，住宅房通常具有70年产权，而公寓房则根据具体政策有所不同，有的可能是40年或50年产权。

二、使用功能对比：

其次，在实际使用过程中，两者也存在差异。例如，住宅房一般用于长期居住，空间布局更加注重舒适度与实用性；而公寓房则更倾向于提供短期或灵活的居住解决方案，因此在设计上可能更多考虑办公、娱乐等功能。

三、配套设施对比：

此外，不同类型的房产往往配备不同的设施。比如，住宅区可能会有幼儿园、购物中心等；而公寓区则更注重商务配套服务，如健身房、会议室等。

四、价格水平对比：

关于价格方面，由于两者定位和使用场景不同，在市场上呈现出的价格也有所区别。一般来说，住宅房单价可能更高，但总价相对较低；而公寓房虽然单平米均价略低一些，但由于面积较小，总价反而更低。

五、投资属性对比：

最后从投资角度来看，住宅房产通常被视为更为稳健的投资方式，因为它们更符合普通消费者的居住需求；而公寓房则在某些情况下可能会成为一种投机工具。

综上所述，无论是从产权年限、功能设计还是配套设施来看，公寓房与住宅房之间都存在明显的差异。因此，在选择购买或租赁时需根据自身实际情况综合考虑各种因素。