一、产权性质不同：

公寓房：通常为商业用途，产权年限一般为40年或50年。

住宅房：主要面向居民生活使用，产权年限多为70年。

二、面积限制不同：

• 公寓房：面积通常较小，尤其是酒店式公寓，每套房间一般在40-60平方米之间。

• 住宅房：面积较为灵活，从几十平到上百平不等。

三、税费政策不同：

• 公寓房：涉及营业税及附加费，部分城市还需缴纳房产税。

• 住宅房：一般只需缴纳契税和增值税。

四、适用人群不同：

公寓房：多用于单身白领、年轻人等短期居住需求者，或是作为商业用途如办公空间。

住宅房：适用于家庭长期居住或投资置业。

通过以上几点可以看出，公寓房与住宅房之间存在明显的差异。在选择时，需要综合考虑自身需求和未来规划，以做出最合适的决定。